范静竹的部落格

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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公積金用途

  早在9月22日，青島市住房公積金管理中心等六部門聯合發佈意見，提到承擔住房公積金業務的各商業銀行，要先行研究制定並落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。9月30日，央行和銀監會也正式發佈通知，明確提出首套房貸款利率下限為貸款基準利率的70%。那麼青島市住房公積金管理中心是否出臺瞭政策細則呢？

  據瞭解，目前公積金貸款認定貸款次數，不按住房套數認定。政策規定，如第一次住房公積金貸款結清後，若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款，均認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及傢庭，結清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款；貸款首付比例不得低於60%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的 1.1倍執行。

  低保傢庭子女上大學、治療重大疾病、房租超標補助等情況都可以提取住房公積金，你都知道嗎？根據2014年施行的新的《青島市住房公積金提取管理辦法》，青島的住房公積金除瞭貸款買房外，還有10種用途。其中，在惠民保障方面，對於與本市單位終止勞動關系未再就業的由3年縮短至2年。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。記者 王愛科

  鏈接

  9月份島城房價環比跌瞭1.16%

  1日上午，相關機構發佈瞭房地產"百城價格指數"，青島市今年9月份房價環比下跌1.16%，9月份住房平均價格為9433元/平方米。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲。與8月相比，9月價格環比上漲的城市數量較8月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較8月增加1個；9月價格環比下跌的城市數量較8月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較8月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12% ，漲幅連續第9個月縮小。

  "整體來看，住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。"相關機構青島分院負責人說，從政策環境看，9月份島城限購政策全面放開，短期內促進市場成交回升，但因為信貸成本偏高，潛在購房者仍預期市場下行，剛需市場信貸支持不足；但展望四季度，盡管信貸新政出臺，是否到位將是左右四季度市場走勢的關鍵。

  央行新政刺激下樓市優惠或收縮

  國慶前夕，央行出臺瞭"認貸不認房"新政 ，多數開發商在獲悉這一消息的第一動作是，調整原有的優惠促銷策略。業內人士分析，新房價格已經出現"四連降"，信貸政策的放開，部分剛需及改善性需求的樓盤將會收縮原有的降價空間，房價或將順勢反彈。

  多位業內人士認為，央行新政 ，無疑將會給島城的樓市註入"強心針"，受此影響，購房者的觀望局勢將被打破，長期積壓的剛性需求將會迅速入市，顯然，對於目前樓市來說，繼今年9月1日開始全面放開限購之後，是有一個利好。業內普遍的看法是，如果區域庫存壓力消除，價格上漲，已成為市場的必然。"這意味著原來被認定為二套房貸的部分住宅，再購買時首付比例降低瞭30%，以主城區為例，許多改善性住宅的購買門檻大幅降低，成交量自然會釋放。"1日下午，青島世聯怡高總經理陳耀華說。

  1日下午，記者探訪城陽區、李滄區、市北區的5傢新盤項目發現，這5傢項目均已調整瞭原來的銷售策略。"優惠空間肯定會壓縮，畢竟此前因為房子難賣，降價幅度比較大。"市北區一傢新盤項目的銷售總監李經理說，而位於城陽區的萬海惜福時光項目，也擬取消原來的貸款貼息優惠政策。

  盡管多數開發商摩拳擦掌，為調一、二、三胎轉貸或代償民間二胎價做準備，但也有業內人士表示，央行新政策的實施將面臨兩個問題。"一是地方政府的執行力度問題，二是銀行的貸款額度問題，額度不解決，問題是沒辦法解決的。"青島銳理數據總經理馬光明說，具體影響多大要看兩方面的落實程度，而且鑒於目前的高庫存量，開發商應該也不敢立即提價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07504496746.shtml

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