范静竹的部落格

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  看點

  持續"高燒"的房價正在顯現降溫跡象。隨著新一輪樓市調控從一線城市向二三線城市蔓延，多個城市樓市成交出現下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些有實力的房企，業主的二手房掛牌價也出現下降。不過，業內人士認為，依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚房屋二胎銀行有哪些早。

  9日發佈的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。

  部分實力房企打折

  據《經濟參考報》報道，中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致，中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環比全線呈不同程度下降。與此同時，反映市場預期的中原經理人指數趨於平緩，經理人看漲的占比小幅下滑。

  在成交下滑的同時，價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米，環比下降6.2%；北京二手住宅成交均價為28864元/平方米，環比下降4.25%。價格的降幅主要是由於三環內成交量占比下降的影響。同時，對鏈傢地產掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%。同時，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。

  另據北京市場的跟蹤統計，11月份，位於昌平區的金融街·金色漫香苑項目銷售均價為27000元/平方米，環比下跌3.57%。在同一區域，主力戶型為84-96平方米二至三居的路勁·世界城銷售均價為24500元/平方米，環比跌幅為2.00%。朝陽區多個項目11月份銷售均價也出現不同程度的跌幅。

  來自廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價為11581元/平方米，環比下跌9.4%，同比下跌6.17%。廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中，碧桂園鳳凰城等8個項目簽約均價環比下跌。其中，位於番禺的萬科歐泊簽約均價環比下跌10%，增城的金地公園上城項目均價環比跌幅則達到46%。

  出現打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市。市場機構CRIC研究中心監測發現，早在10月份樓市的"銀十"期間，房地產市場的一些典型企業如碧桂園、萬科及恒大等，在持續推盤的同時就開始瞭相對較大的打折力度。

  其中碧桂園的惠州十裡銀灘開盤時，現房銷售折扣幅度達到七五折。萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周折扣排行前十行列。

  進入12月份，還先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力雄厚的房企。

  全國整體房價漲勢將繼續放緩

  CRIC研究中心分析師范宏華告訴記者，房地產企業在年終之前對業績的訴求主要是通過營銷力度來表現。在這種情況下，部分企業選擇打折促銷以達到年末沖量的目的，而另一些企業則相對求穩，放緩銷售力度，為來年銷售做更充足的準備。

  他認為，年末的最後一個月，絕大多數企業仍會選擇加快推盤速度，加大折扣力度，以求在最後時間內取得項目快速消化、業績迅速上升的效果。

  無獨有偶，上海易居房地產研究院發佈的最新報告指出，上半年為房企資金最寬松時點，三季度略有收緊，預計全年房企資金將由"寬松"回落至"偏松"。一方面資金面中性偏緊。由於通脹高企，貨幣收緊，房地產信貸也收緊，銀行出於風險控制，開始逐步減少對個人住房貸款的支持力度。另一方面，部分核心城市進一步強化調控政策。從嚴執行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求，影響市場預期。 10至12月，已有十幾個一二線城市出臺樓市地方新政。

  商品房銷售金額增幅持續收窄，資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長，但相比上季末降低9.3個百分點，增速已明顯放緩。同時從商品房銷售面積同比增幅情況看，自今年1至2月份處於三年來新高後，整體呈現逐步回落趨穩態勢。

  在銷售放緩的同時，房企庫存也呈現走高的態勢。上海易居房地產研究院發佈的 《11月份新建商品住宅庫存報告》指出，監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米，環比增長2.9%，同比增長4.3%。從絕對量看，11月庫存量達到 2012年以來的最高水平。

  某研究機構分析認為，當前購房者預期也出現一定變化，市場有所降溫。隨著年末發佈調控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取瞭從嚴從緊的升級版調控政策為主要基調，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。

  某研究機構認為，政策層面與供需關系等多方面因素改變，當前全國房價持續上漲的勢頭已經得到明顯遏制。年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨於平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07272532581.shtml

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