融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
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大同區拆遷
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天母17xx坪
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外媒因現金拮據內地富人紛紛拋售香港豪宅
英國路透社3月22日報道,原題:內地人為何出售香港豪宅 隨著中國內地的資金流動性緊縮日益逼近,現金拮據的內地人正紛紛出售其香港豪宅,其中一些人為盡快成交而降價20%。
在香港對境外買傢征收高稅前,內地富人曾被歸咎為當地房價的推手,占香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。(目前)鑒於稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷,與這股拋售潮相伴而至的是預測香港房價今年將下跌10%。同時,中國內地也在收緊貸款條件。最近內地某房產開發商因欠債而瀕臨破產,令人們愈加擔心金融風險正在蔓延。
中原地產客戶經理諾頓·吳(音)說:"部分內地業主遭遇(資金)流動性問題,日子不好過,所以要賣房套現。"香港目前出售的房子中近1/3為內地人所有,較一年前增加20%。
為盡快出手,許多人以低於市場均價5%至10%甚至20%的價格出售。在距內地口岸約10分鐘車程的"天巒Valais"房產項目,中介表示330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年瘋狂開盤時,這些價值3000萬至6600萬港幣的房子首日就售出1/3,其中近半數被內地人買走。
這片被港媒稱為"鬼城"的別墅區隻是越來越多內地人正迫切轉賣房產的小區之一。"當香港房市3年前非常紅火時,許多內地買傢購買瞭大量房產",一名業內人士說,"但如今內地流動性相當緊張,他們希望套取現金。"
附近的另一個地產項目,今年初交付的約1/5房子都在出售。2012年該項目半數以上的房子被內地買傢搶購一空,售價為1800萬至6000萬港幣。某銷售公司負責人說,"銀行正追著他們要錢,施加瞭更大壓力,所以他們正降價出售。"
在西九龍區,一名內地房主將一套兩居室公寓以650萬港元(7.7584, -0.0004, -0.01%)掛出銷售,兩天後就成交瞭,中介稱這是去年以來同類房子中的最低價。"對他們而言,最重要的是盡快出手",一名房屋中介說,"過去兩周來,那些希望降價出售的都是內地房主。這肯定會給當地房地產市場造成某種程度的影響。"(作者Yimou Lee,王會聰譯)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08102657557.shtml
丁種建築用地容積率
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