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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
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內容來自sina新聞
公積金異地貸款 知易行難
??隨著廣佛同城化進程的加速，越來越多市民成為廣佛“雙棲”人，而隨之在廣州繳納公積金，在佛山購房的人也越來越多，尤其是佛山取消限購後，在廣佛交界處，廣州人購房的比例更是越來越高。
??現實情況
??但在佛山購房能否使用廣州繳納的公積金？有著這樣疑問的人並不少。“我在廣州工作，公積金也是在廣州繳的，但買瞭佛山的房子可以用公積金貸款麼？”最近準備在佛山南海買房的梁先生向記者咨詢。他是廣州一傢企業的職工，妻子在佛山工作，準備“就低購房”，選擇在佛山買房。
??在去年年底，多個部門出臺瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，表示要促進異地公積金互貸。該政策對於兩地聯動非常緊密的廣佛交界地區，顯然更有現實意義。而記者瞭解到，廣佛異地公積金在政策上早已打通，早已互認互貸。但蹊蹺的是，盡管該政策也實施瞭4年多，卻沒有多少市民瞭解，申請人數並不多。
??為什麼是這樣？原因是盡管政策是開“綠燈”，市場卻設有層層障礙，大部分開發商拒絕異地公積金互貸，或者部分銀行消極對待申請買傢。
??規定解讀
??互貸隻需“一張證明”
??其實有關異地公積金互貸，廣州早已走在前列，2009年5月，同屬珠三角的廣州、佛山、珠海、肇慶等8個城市簽訂協議，啟動公積金異地互貸，2012年互貸城市再增加茂名。但去年5月原協議已到期，至今仍未續簽。
??廣州公積金中心相關人士表示，2009年啟動的珠三角互貸，最初是由廣州提出，當時各地公積金資金較為充裕，但實施4年來實際申請異地貸款的人數不多，去年協議到期後，各地續簽的積極性不高。
??但佛山仍是默認可以互認互貸的，對於廣州繳納公積金，在佛山購房如何貸款，佛山公積金管理中心回復：佛山市以外城市繳存住房公積金的職工，在佛山市購房申請公積金貸款，條件和辦理手續與佛山市職工的條件和辦理手續一樣，異地互貸，隻需額外提供申請人當地公積金管理部門出具住房公積金繳存、提取和公積金貸款情況證明。
??據瞭解，佛山公積金貸款的條件是，按規定依時足額繳存住房公積金滿兩年以上，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的，貸款額度個人最高不超過36萬元。
??現實尷尬
??你不問，樓盤肯定告訴你“不行”！
??但首先遇到的障礙是樓盤的不支持，“你不問，或者不拿報紙給他看，他肯定一口回絕你，說根本沒有這樣的政策”，準備購房的梁先生得到瞭佛山公積金中心的明確答復，但在樓盤那裡還是碰瞭一鼻子灰。
??在廣佛交界三山港的一處以廣州客為主的佛山樓盤，記者在咨詢時也被明確告知“沒有這樣的政策”，售樓人員很肯定地說，廣州繳的公積金在佛山買房不可以用公積金貸款，“在佛山繳的公積金，現在貸款都不容易，更別說廣州瞭”。
??業內人士表示，開發商拒絕使用公積金，多為回籠資金的問題，就算是本地公積金貸款，開發商都不怎麼樂意，更不要提外地瞭，所以樓盤能願給購房者多一兩個點的優惠，以此“說服”購房者放棄公積金。
??廣東省房協理事趙卓文認為，公積金主要的需求人群，是在北上廣深等樓價較高的一線城市、購買能力又有限的中低收入者，但是跨市、跨區域買房的買傢，很多都不屬於首次置業的人群，而且公積金貸款的額度也不大，所以樓盤消極拒絕，購房者也就算瞭。
??就算樓盤點頭瞭，銀行也不幹
??異地貸款遇到的另一層障礙在於銀行的消極態度，“雖然限購松綁瞭，但多數銀行貸款仍需要外地人提供在佛山的社保或納稅證明。此外，就算有少數銀行不需要提供社保和納稅證明，廣州的公積金在佛山貸款也是不可以的，大多數銀行不認。”廣佛地鐵龍溪站附近一處樓盤的銷售人員表示。
??如在廣州工作的張小姐，在佛山南海千燈湖附近買瞭房，她在跟銀行咨詢貸款事宜的時候，銀行一開始回絕公積金貸款要求，而後又放松“口風”說：“可以做，但是有條件，公積金貸款貸不夠的話，使用組合貸款的話，且其中的商貸部分利率上浮就要高出純商貸。”張小姐嘆氣說，如此一算也是不合算，還不如做純商業貸款瞭，省得還要跑手續那麼麻煩。
??相關言論：廣州人在佛山買房的幾個問題
??（1）廣州人可到佛山買幾套房？
??答：一套。從去年8月7日起，佛山市住建局對房地產市場調控政策有關內容進行調整，非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。
??（2）廣州人在佛山買房，是否可以辦公積金貸款？
??答：政策上規定是可以的，目前珠三角8市（包括東莞、廣州、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州）之間實現瞭住房公積金異地互貸業務，在這8個城市繳存住房公積金的職工，符合當地住房公積金貸款申請條件的，均可向購房當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，在異地購房後，在規定的時間內可持相關資料到廣州住房公積金管理中心網點辦理提取手續。
??（3）廣州人在佛山買房，如何在佛山的銀行辦理商業貸款？
??答：一般持1年以上個人社保上繳記錄就可在佛山的銀行申請個人房貸，但佛山樓市放寬限購後，招行、交行等部分銀行對此規定開始松動，不需要繳社保也可以。
??（4）廣州人在佛山買房，是否可以在廣州的銀行貸款？
??答：目前國內銀行不支持異地購房貸款，即在廣州的銀行貸款不可用於佛山購房。
??（5）除瞭廣佛交界處，佛山樓盤哪裡是好地段？
??答：佛山是“1+2+5”組團型城市，正在建設的佛山新城為未來市中心，而禪城、桂城等則是中心，公共服務完善，有廣佛地鐵以及正規劃建設多條廣佛軌道交通，千燈湖、亞藝湖、季華路、嶺南天地等片區樓盤是本地人置業的人氣熱點。順德區的大良—容桂中心城區組團的核心，則是佛山第二個規劃有百萬以上人口的城市組團，因其靠近番禺、南沙，且生活舒適，也是佛山樓市投資的熱點區域。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15405961758694667764348.shtml
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